Entretien de chaudière : ce que dit la loi

1. Une obligation chaque année civile

Toute chaudière au gaz, au fioul, au bois, au charbon ou multicombustible d’une puissance de 4 à 400 kW doit être entretenue une fois par année civile par un professionnel qualifié. Si le dernier entretien a eu lieu en mai 2025, le suivant doit être fait avant la fin de 2026.

Après l’installation ou le remplacement d’une chaudière, le premier entretien doit avoir lieu au plus tard au cours de l’année civile suivante.

2. Pourquoi c’est important

L’entretien vise d’abord à éviter les intoxications au monoxyde de carbone. Ce gaz est invisible et inodore. Il provoque maux de tête, nausées et vertiges, et peut être mortel. Il est causé par un appareil mal entretenu associé à une mauvaise aération.

Une chaudière propre et bien réglée consomme aussi moins pour le même confort, et ses pannes sont repérées plus tôt.

En cas de doute sur une intoxication : aérez, arrêtez les appareils à combustion, sortez et appelez le 18, le 15 ou le 112.

3. Ce que comprend la visite

• La vérification de la chaudière et, si nécessaire, son nettoyage et son réglage.
• L’évaluation du rendement de la chaudière.
• L’évaluation du dimensionnement par rapport à vos besoins de chauffage, sauf si rien n’a changé depuis le dernier entretien.
• La mesure des émissions de polluants, dont le monoxyde de carbone.
• La vérification du thermostat, s’il y en a un, et de l’isolation des réseaux.
• Des conseils sur le bon usage de la chaudière, les améliorations possibles et l’intérêt éventuel d’un remplacement.

4. La mesure du monoxyde de carbone

Le technicien mesure le taux de monoxyde de carbone dans l’air ambiant. La suite dépend du résultat :

• moins de 10 ppm : la situation est normale ;
• de 10 à 50 ppm : la situation est anormale, et des vérifications du tirage du conduit et de la ventilation sont nécessaires ;
• 50 ppm ou plus : danger grave et immédiat, la chaudière doit être arrêtée jusqu’à sa remise en état.

5. L’attestation d’entretien

Le professionnel vous remet une attestation dans les 15 jours qui suivent la visite. Elle peut être envoyée par courriel. Les conseils donnés y sont inscrits ou joints.

Conservez-la au moins deux ans : votre assureur ou votre propriétaire peut vous la demander.

6. Locataire ou propriétaire : qui paie ?

Dans un logement loué, l’entretien courant de la chaudière individuelle est à la charge du locataire, qui choisit un chauffagiste qualifié, sauf si le bail prévoit que le bailleur s’en charge. Le remplacement de la chaudière, lui, revient au propriétaire.

Pour une chaudière collective, c’est le propriétaire de l’immeuble ou le syndicat des copropriétaires qui fait appel au chauffagiste.

7. Que risque-t-on sans entretien ?

La réglementation ne prévoit pas d’amende. Les conséquences sont ailleurs : un bailleur peut retenir le coût de l’entretien sur le dépôt de garantie si le locataire ne présente pas d’attestation, et en cas d’accident avec une chaudière mal entretenue, l’assureur peut refuser d’indemniser.

8. Entretien de chaudière gaz ou fioul : même obligation

L’entretien de chaudière gaz et l’entretien de chaudière fioul obéissent à la même règle annuelle. La visite s’adapte simplement au combustible : réglage du brûleur, contrôle de la combustion, nettoyage des parties en contact avec les fumées.

Un contrat d’entretien de chaudière n’est pas obligatoire : seule la visite annuelle l’est. Le contrat sert à organiser cette visite chaque année sans avoir à y penser. Lisez ce qu’il comprend avant de signer : visite, pièces, déplacements en cas de panne.

9. Bien préparer la visite

• Ressortez la dernière attestation d’entretien et la notice de la chaudière.
• Dégagez l’accès à la chaudière et, pour le fioul, à la cuve.
• Notez ce que vous avez remarqué : bruit inhabituel, mises en sécurité, eau chaude irrégulière, baisse de pression.
• Pensez à signaler une modification du logement depuis la dernière visite, comme une isolation ou une extension : elle change les besoins de chauffage.

10. Les signes qui doivent alerter entre deux visites

• Une odeur de gaz ou de fumée : coupez l’appareil, aérez et appelez un professionnel, ou les secours en cas d’urgence.
• Des traces noires autour de la chaudière ou du conduit.
• Des mises en sécurité répétées.
• Des maux de tête ou des nausées chez plusieurs occupants, qui s’atténuent hors du logement.

11. Et pour une pompe à chaleur ou une climatisation ?

Les pompes à chaleur et climatisations de 4 à 70 kW doivent être entretenues au moins tous les deux ans, avec une attestation remise dans les 15 jours. Le premier entretien a lieu au plus tard deux ans après l’installation. Pour un équipement réversible, on retient la plus élevée des puissances en chaud et en froid.

12. L’entretien avec Atlas Énergie

Atlas Énergie assure l’entretien annuel des chaudières gaz et fioul à Sarrebourg uniquement, pour le moment. Les détails sont sur notre page entretien de chaudière. Si votre chaudière montre des signes de fatigue, voir aussi notre page remplacement de chaudière et notre article faut-il changer de chauffage avant l’hiver ?.